学区房现在all in还值吗？在线等

预算卡在400万左右，杭州主城边上刚需三口之家，娃还在小班。那啥，最近被中介轰炸，说“老破小学区=入场券”，以后能换学区再换学段。我看人家说学区房铁定保值，可同小区老哥说近两年掉价也没少，学位也可能调整。

我现在手上首套，月供还能扛，但如果all in学区，就得把公积金+存款全梭了，手表车子都得出掉，流动资金几乎清零，心里有点虚。真要为了一个小学六年把家庭现金流掏干吗？

有没有过来人说说，小孩教育质量真的主要靠“学区”吗，还是把钱留着补习+兴趣班更稳？理性讨论勿引战，先谢。