家里老二快上小学了，我现在在北京通州打工，手里首付就两百来万，纠结是咬牙上个次新学区房，还是买大一点的普通小区自住。看了俩盘： 学区盘：老破小，两居五十多平，学位不错但楼梯房，单价高的离谱，月供压力大，装修还得再砸一笔。 非学区：次新小三居，通勤方便点，孩子活动空间大，但学区一般，听说“鸡娃不如鸡区”，我又怕到时候补课补疯了。 说实话我更偏向学区房，想着抗风险+保值，万一以后想置换也好出，但身边同事都劝我别all in，说现在学区房热度退了，教育政策变来变去，未必保值。我真拿...
家里老二快上小学了，我现在在北京通州打工，手里首付就两百来万，纠结是咬牙上个次新学区房，还是买大一点的普通小区自住。看了俩盘：
说实话我更偏向学区房，想着抗风险+保值，万一以后想置换也好出，但身边同事都劝我别all in，说现在学区房热度退了，教育政策变来变去，未必保值。我真拿不准，all in 学区房是不是赌？要不要先上普通房，之后再换？在线等，轻喷。
说个真事儿吧，我同事前年也这样，卖了通州的次新换到海淀老破小，结果孩子天天在楼道写作业，自己开车通勤一个半小时，全家累得跟狗似的。孩子书没读多好，大人先废了。现在天天跟我念叨后悔。
学区房这事儿吧，有个说法叫“房住不炒”，但你真要问保值，我觉得还不如看地段。你那两个选择，老破小楼梯房，五六十平，物业基本等于没有，过些年贷款还完了房子也老得没法看了。次新小三居至少住得舒坦，孩子有地方跑，大人心情也好。而且说句实在话，通州这几年学校配套上来不少，与其赌学位，不如赌孩子自己的韧性。
我原来也在朝阳纠结过，最后选了普通小区，孩子现在成绩班里前十，倒是邻居家上史家的，每天盯着排名，孩子眼睛都学近视了。反正这事儿没有标准答案，就看你要啥。但all in这事儿，真得冷静，万一政策真变了，你是卖还是不卖？😅
