分家产怎么开口不伤感情在线等

家里情况有点复杂，老爸前年走的，没留遗嘱，名下就一套老房子和点存款。我是老二，上面姐姐结婚多年，下面还有个弟弟还在还房贷。最近房子拆迁传风声了，我妈嘴上说都听我的，但我真不敢当那个坏人。那啥，分家产这事到底该谁先开口？我直接提会不会显得很现实，怕姐姐觉得我算计，弟弟又手头紧。我看人家说按法定比例就行，可真到自家就心里发怵。需不需要先请律师把话术和流程定好，还是先一家人吃个饭把心里话摊开？有没有过来人教教怎么开场、怎么把握节奏，别一上来就撕破脸。理性讨论勿引战，先谢。