坐标杭州，手上能动的钱加上贷款额度大概350w，老婆怀二胎了，老大明年要上小学。 我看中的那套老破小，50平米不到，挂牌要380w，对口的小学还不错，但房子是真的破，91年的老楼，连电梯都没有。中介说这两年学区房政策一直在变，多校划片啥的传得很凶，我也不知道现在买到底是不是接盘。 老婆意思是咬咬牙上，说为了孩子教育怎么都值。但我看网上好多人说学区房已经不保值了，现在all in进去万一政策变了或者房价跌了，那不是血本无归？而且买完基本就掏空了，以后日子得紧巴巴过好几年。 另一...
坐标杭州，手上能动的钱加上贷款额度大概350w，老婆怀二胎了，老大明年要上小学。
我看中的那套老破小，50平米不到，挂牌要380w，对口的小学还不错，但房子是真的破，91年的老楼，连电梯都没有。中介说这两年学区房政策一直在变，多校划片啥的传得很凶，我也不知道现在买到底是不是接盘。
老婆意思是咬咬牙上，说为了孩子教育怎么都值。但我看网上好多人说学区房已经不保值了，现在all in进去万一政策变了或者房价跌了，那不是血本无归？而且买完基本就掏空了，以后日子得紧巴巴过好几年。
另一个选择是买个普通学区的大三房，同样预算能买到次新小区120平，住着舒服多了，但学校就一般般。
真的很纠结，感觉现在学区房不像以前那么香了，但又怕不买将来后悔。各位过来人给点建议？
兄弟，我19年在西湖区上的车，老破小，比你这个还小，45平，总价320万，当时也是老大刚出生，脑子一热就冲了。现在回头说几个真实感受。
第一，老破小住起来是真的苦，没电梯，我老婆产后那阵子天天爬六楼，膝盖都废了，后来我妈过来帮忙带娃，老人家爬了两趟就不愿意再来了。你现在还准备二胎，50平住四口人，想想那个画面。
第二，学区政策这个事，我当时买的时候也传多校划片，结果我们那片区到现在还是单校，但隔壁两个街道早就摇号了。这个真说不准，赌的成分很大。
第三，也是最重要的，我当时咬咬牙掏空了，结果20年疫情那波我收入砍了一半，那两年真是勒紧裤腰带过日子，连孩子报个兴趣班都要犹豫半天。你350万全压上，万一工作有点波动，压力不是一般的大。
我个人建议你考虑折中方案，买那个次新大三房。学区这东西，小学阶段说实话差距没你想的那么大，我娃现在读的就是当年那个“还不错”的小学，也就那样。真到了初中再说呗，还有六年呢，政策怎么变谁知道。
仅供参考，每家情况不一样。
我19年在拱墅那边买过一套差不多的，47平，92年的楼，当时285万，为了娃上学咬着牙上的。后来咋说呢，住是真受罪，我媳妇天天爬六楼爬到骂人，老人来带孩子更不用提。2021年那波涨到快400万我还挺得意，结果去年同户型挂340一直挂着，前阵子听说310成交的，你说这账怎么算。学校确实是好学校，但这两年多校划片搞得人心惶惶，我们那个小区有娃被调剂到隔壁片的，家长群里都炸了。所以我现在看你这350万全砸进去，最怕的不是跌，是你后面二胎出来用钱的地方多着呢，手里一分活钱没有，那日子过起来是真难受。至于换大三房那个选项，我倒觉得未必差，学校一般就一般，家里住得开、娃心情好，未必比挤在老破小差。仅供参考哈。
